Le Japon lance le projet "Silver Real Estate": acompte pour les appartements adaptés au vieillissement aussi bas que 10%
Alors que le problème du vieillissement mondial devient de plus en plus grave, le Japon, en tant que l'un des pays ayant les niveaux de vieillissement les plus élevés, a récemment lancé un projet innovant appelé "Silver Real Estate", visant à fournir un environnement de vie plus pratique et plus confortable aux personnes âgées. Le ratio d'acompte des appartements adaptés au vieillissement lancé par le projet est aussi faible que 10%, ce qui a attiré une attention généralisée.
1. Contexte du projet et contenu de base
Les dernières données du ministère des Affaires internes et des affaires du Japon montrent que la proportion de la population de plus de 65 ans a dépassé 29% et devrait atteindre 35% d'ici 2040. Afin de répondre aux besoins de la société vieillissante, le gouvernement japonais a lancé conjointement la "biens immobilière en argent" avec de nombreuses sociétés immobilières, et la rénovation de plus de 55 ans, fournissant des bâtiments résidentiels adaptés à l'agitation et à la rénovation de plus de 55 ans, à des bâtiments résidents adaptés à l'agitation, et à des personnes plus réduites, à la réduction de la résidence pour acheter une maison.
Les principaux points forts du projet comprennent:
| Contenu du projet | Mesures spécifiques |
|---|---|
| Ratio d'acompte | Minimum 10% (la résidence ordinaire nécessite généralement 20 à 30%) |
| Années de prêt | Peut être étendu jusqu'à 85 ans |
| Installations adaptées à l'âge | Conception sans barrière de maison entière, système d'appel d'urgence, plancher antidérapant, etc. |
| Services de soutien | Des contrôles de santé réguliers, des services de ménage, des services de livraison de repas, etc. |
2. Réponse du marché et analyse de la demande
Selon les statistiques de la Japan Real Estate Association, le nombre de consultations au cours de la première semaine du lancement du projet a dépassé 5 000, dont 70% étaient des personnes âgées de 60 à 75 ans. Ce qui suit est la principale distribution de motivation de la demande:
| Motivation pour acheter une maison | Pourcentage |
|---|---|
| Améliorer les conditions de vie | 45% |
| Les enfants soutiennent les parents | 30% |
| Demande d'investissement | 15% |
| autre | 10% |
3. Comparaison internationale et signification de référence
Le projet "Silver Real Estate" du Japon n'est pas un cas isolé, et de nombreux pays explorent des solutions pour les logements adaptés au vieillissement. Voici une comparaison de mesures similaires dans certains pays:
| nation | Nom du projet | Caractéristiques principales |
|---|---|---|
| Japon | Immobilier argenté | Payage à faible acompte + prêt à long terme + ensemble complet de services adaptés au vieillissement |
| Singapour | Appartement de leqing | Subventions gouvernementales + packages de retraite communautaires |
| Allemagne | Résidence intergénérationnelle | Modèle de vie mixte multi-générationnelle + d'assistance mutuelle |
| Chine | Transformation adaptée aux vieillissement | Concentrez-vous sur la promotion de la rénovation des bâtiments résidentiels existants |
4. Vues d'experts et perspectives d'avenir
Kenichi Tanaka, professeur de sociologie gériatrique à l'Université de Tokyo, a souligné: "La clé du succès du projet" Silver Real Estate "réside dans la combinaison de soutien financier et de services. Le rapport d'acompte de 10% réduit considérablement le seuil pour les personnes âgées pour acheter une maison, tandis que les services de soutien résolvent leurs inquiétudes."
Les initiés de l'industrie prédisent que le projet progresse, les tendances suivantes peuvent survenir à l'avenir:
1. Les normes pour les bâtiments résidentiels respectueux des personnes âgées seront progressivement unifiés
2. Le marché secondaire des biens immobiliers aux cheveux argentés sera formé
3. L'assurance, la confiance et d'autres produits financiers connexes seront lancés de manière à l'appui
4. La proportion d'applications technologiques intelligentes adaptées aux personnes âgées augmentera
5. Inspiration pour le marché chinois
La population âgée de la Chine a dépassé 280 millions et la demande de logements adaptés au vieillissement est énorme. L'expérience du Japon montre que:
1. Il est nécessaire d'établir un système d'approvisionnement diversifié pour les logements adaptés au vieillissement
2. Les politiques de soutien financier sont la clé de la promotion des projets
3. Les services de support sont plus importants que la transformation matérielle
4. Les entreprises devraient être encouragées à participer au développement de bâtiments résidentiels adaptés aux personnes âgées
Avec l'accélération du vieillissement mondial, les solutions de vie adaptées au vieillissement représentées par «l'immobilier Yinfa» deviendront une direction de développement importante de l'industrie immobilière. La politique de faible acompte introduite par le Japon cette fois non seulement fournit une assistance substantielle sur l'achat de logement pour les personnes âgées, mais fournit également une référence utile aux autres pays pour faire face au problème du logement vieillissant.
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