Comment rembourser les acomptes échelonnés pour les prix de l'immobilier à Zhengzhou : analyse des dernières politiques et tendances du marché en 2023
Récemment, le marché immobilier de Zhengzhou est devenu un sujet brûlant en raison de l'ajustement de la politique d'acompte. Cet article combinera le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours pour mener une analyse structurée de la situation actuelle, des exigences politiques et de la réponse du marché aux acomptes sur les prix des logements à Zhengzhou afin de fournir une référence aux acheteurs de maison.
1. Les derniers développements dans la politique d’acompte de Zhengzhou
Depuis septembre 2023, certains projets immobiliers à Zhengzhou ont lancé des promotions « acompte échelonné », et le taux d'acompte minimum peut être échelonné à 5 % à 10 %. Ce qui suit est une comparaison des politiques des banques traditionnelles et des promoteurs :
| Institution/Immobilier | taux d'acompte | Cycle de versement | Conditions applicables |
|---|---|---|---|
| Banque industrielle et commerciale de Chine, succursale de Zhengzhou | Minimum 20% | Jusqu'à 3 ans | Première maison, bon rapport de crédit |
| Vanke·Idéal Starlight | 5% pour le premier versement | 12-24 mois | Limité à certaines propriétés |
| Jardin de campagne Times City | 10% pour le premier versement | 6-18 mois | Garantie du développeur requise |
2. Calcul des prix des logements et des frais d'acompte dans divers districts de Zhengzhou
Selon les données de l'Autorité du logement, le prix moyen actuel des maisons neuves dans la principale zone urbaine de Zhengzhou et le plan d'acompte typique sont les suivants :
| zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Prix total de la maison 90㎡ | Acompte en plusieurs fois (5%) | Exemple de paiement mensuel |
|---|---|---|---|---|
| Nouveau district de Zhengdong | 18 500 | 1,665 million | 83 000 | Environ 6 200 yuans |
| District de Jinshui | 15 200 | 1,368 million | 68 000 | Environ 5 100 yuans |
| District de Zhongyuan | 12 800 | 1,152 million | 58 000 | Environ 4 300 yuans |
3. Trois conseils majeurs en matière de risque pour le versement d’un acompte
1.Coûts cachés: Certains développeurs facturent des frais de traitement (généralement 3 à 5 % du montant du versement) ;
2.Pression de remboursement: Vous devez supporter en même temps le solde de la mise de fonds + la mensualité hypothécaire. Par exemple, dans le cas du nouveau district de Zhengdong mentionné ci-dessus, les dépenses mensuelles au cours des deux premières années peuvent dépasser 15 000 yuans ;
3.risques juridiques: Les accords de versement par les voies officielles non bancaires peuvent donner lieu à des litiges de clause.
4. Conseils d’experts et prévisions de marché
Le Centre de recherche immobilière de l'Université de finance et d'économie du Henan a souligné que le cycle actuel d'épuisement des stocks à Zhengzhou est d'environ 14 mois et que des acomptes existeront toujours à court terme, mais veuillez noter :
• Donner la priorité aux plans de versement formels qui fonctionnent avec les banques ;
• Pour assurer la stabilité des revenus pendant la période de versement, il est recommandé que le revenu mensuel soit ≥ 2 fois la mensualité ;
• On s'attend à ce que davantage de sociétés immobilières rejoignent la promotion au quatrième trimestre 2023, et les acheteurs de maison pourront comparer plusieurs polices.
5. Guide du processus
1. Soumettre les informations : carte d'identité, certificat de revenus, rapport de crédit ;
2. Le développeur signe un accord de versement après avoir réussi l'examen ;
3. Payer l'acompte et demander un prêt bancaire conformément à l'accord ;
4. Remboursez le solde de l’acompte dans les délais (généralement payé mensuellement/trimestriellement).
Remarque : Les données de cet article datent du 20 septembre 2023. Les politiques spécifiques sont soumises aux derniers avis de diverses banques et promoteurs immobiliers.
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