Comment calculer la superficie totale d'une maison
Calculer avec précision la superficie totale d'une maison est un aspect essentiel d'une transaction immobilière, d'un aménagement foncier ou d'une rénovation domiciliaire. Cet article présentera la méthode de calcul en détail et fournira des données structurées pour vous aider à comprendre rapidement les points essentiels.
1. Définition de la superficie totale des maisons
La superficie totale du terrain d'une maison fait généralement référence à la somme de la superficie du bâtiment et de la superficie du terrain attenant, y compris le socle de la maison, la cour, les passages, etc. Le calcul du terrain peut varier selon les utilisations.
| Projet | Plage de calcul | Remarques |
|---|---|---|
| Surface de base de la maison | Zone de projection du mur extérieur du bâtiment | Y compris balcon, baies vitrées extérieures, etc. |
| Coin cour | Espace ouvert disponible dans le mur | Hors voie publique |
| zone de canal | Canal d'accès dédié | Preuve de titre requise |
2. Explication détaillée de la méthode de calcul
1.Calcul d'une parcelle unique: Mesurez directement la longueur et la largeur. La formule pour un tracé rectangulaire est la suivante :
Superficie du terrain (㎡) = longueur (m) × largeur (m)
2.Calcul de parcelle composée: Il doit être divisé en figures géométriques régulières et calculé séparément puis accumulé. Méthodes de division courantes :
| Type graphique | Formule de calcul | Exemple |
|---|---|---|
| Rectangulaire | longueur × largeur | 10 m × 8 m = 80㎡ |
| triangle | Bas×hauteur÷2 | 6m×4m÷2=12㎡ |
| trapèze | (fond supérieur + bas inférieur) × hauteur ÷ 2 | (5m+7m)×3m÷2=18㎡ |
3. Gérer les situations particulières
1.Calcul de pente: Calculée sur la base de la zone projetée horizontale, la pente >15° doit être multipliée par le coefficient de correction (généralement 0,9-1,1)
2.Partage partagé: La superficie des équipements publics est répartie en fonction de la proportion des droits de propriété. La formule de calcul est :
Superficie répartie = superficie publique totale × (zone privée/zone privée totale)
| Types courants | Méthode de répartition | Base de calcul |
|---|---|---|
| Salle d'ascenseur | Répartis équitablement selon le nombre de ménages | Documents d'enregistrement de propriété |
| garage souterrain | Selon le ratio de places de stationnement | Dispositions du contrat d'achat d'une maison |
| Espace vert | Selon le ratio de surface du bâtiment | Mesures de gestion immobilière |
4. Recommandation d'outils de mesure
La technologie de mesure moderne peut grandement améliorer la précision des calculs. Une comparaison des outils traditionnels est la suivante :
| Type d'outil | Plage de précision | Scénarios applicables |
|---|---|---|
| télémètre laser | ±1,5 mm | Mesure précise en intérieur |
| Instrument de mesure GPS | ±0,3m | Arpentage et cartographie de vastes superficies |
| Levé aérien par drone | ±0,1m | Levé de terrain complexe |
5. Notes légales
1. La superficie réelle doit être basée surregistre immobilierLes enregistrements prévaudront. Les résultats de l'auto-mesure sont uniquement à titre de référence.
2. Les conflits liés aux limites terrestres doivent être résolus grâce à des levés et des cartographies effectués par des agences professionnelles.
3. Les propriétés rurales doivent être conformes à la norme locale « un ménage, une maison »
Grâce aux données structurées et aux méthodes de calcul ci-dessus, vous pouvez systématiquement maîtriser les bases du calcul de la superficie du terrain de la maison. Il est recommandé de confier l'examen à une agence professionnelle d'arpentage et de cartographie avant les transactions importantes afin d'éviter les conflits de droits de propriété.
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