Que faire après l'expiration du terrain industriel ? ——Analyse des politiques et stratégies de réponse
Avec l'accélération de l'urbanisation, la question de l'expiration des terrains industriels est progressivement devenue le centre d'attention des entreprises et des gouvernements locaux. Récemment, les cas d’expiration des terrains industriels et les ajustements politiques qui ont été vivement débattus sur Internet ont déclenché de longues discussions. Cet article combine les données les plus récentes et les tendances politiques des 10 derniers jours pour analyser le plan de traitement des terrains industriels après son expiration, et fournit une référence de données structurées.
1. Inventaire des événements chauds d’expiration des terrains industriels (10 derniers jours)
| zone | Résumé de l'événement | indice d'attention |
|---|---|---|
| Dongguan, Guangdong | Le premier lot de terrains industriels d'une durée de 20 ans expire collectivement et les entreprises ont des différends sur les frais de renouvellement | ★★★★★ |
| Suzhou, Jiangsu | Promulgation de mesures de gestion flexibles pour les terrains industriels | ★★★★☆ |
| Wenzhou, Zhejiang | Les entreprises cessent leur production en raison de l'expiration des terres, déclenchant des conflits du travail | ★★★☆☆ |
2. Principaux moyens de gérer les terrains industriels expirés
Selon la « Loi sur l'aménagement du territoire » et les dernières politiques locales, les principales voies de traitement des terrains industriels après expiration sont les suivantes :
| Méthode de traitement | Conditions applicables | Proportion (échantillon 2023) |
|---|---|---|
| Renouvellement | Respecter les exigences de planification industrielle et de protection de l’environnement | 42,7% |
| Marchés publics et stockage | Besoins d’ajustement de la planification urbaine | 35,2% |
| Cession par accord | Projets spéciaux de soutien à l’industrie | 12,1% |
| Circulation orientée marché | Autoriser les zones commerciales du marché secondaire | 10,0% |
3. Processus de demande de renouvellement de base
En prenant la province du Guangdong comme exemple, le processus typique de renouvellement des terrains industriels est le suivant :
1. Soumettre la demande de renouvellement 1 an à l'avance
2. Compléter l'évaluation foncière (prix de base du terrain × coefficient correcteur)
3. Payer le prix de renouvellement (généralement 40 à 70 % du prix estimé)
4. Signer un contrat de transfert complémentaire
5. Gérer les modifications d'enregistrement immobilier
4. Suggestions de réponse d'entreprise
1.Planifiez à l'avance: Il est recommandé de commencer l’évaluation 3 à 5 ans avant la date d’expiration du terrain.
2.Suivi des politiques: Faites attention à la politique sur la période de transition émise par le bureau local des ressources naturelles
3.Préparez-vous à plusieurs scénarios:Envisager également des alternatives telles que la délocalisation, la transformation et la mise à niveau
4.Accompagnement professionnel: Engager une agence d'évaluation foncière pour émettre un rapport professionnel
5. Comparaison des taxes annuelles dans les régions typiques en 2023
| ville | Prix de base du terrain (yuan/㎡) | facteur de correction moyen | Taux de paiement réel |
|---|---|---|---|
| Shenzhen | 3200-4500 | 0,6-1,2 | 50% |
| suzhou | 18h00-30h00 | 0,5-0,9 | 40% |
| Chengdu | 1200-2000 | 0,4-0,8 | 30% |
6. Nouvelles tendances politiques
1. Promotion de systèmes de durée flexibles (tels que le modèle 20+20 ans de Suzhou)
2. Projet pilote d'utilisation mixte de terrains industriels (permettant une compatibilité avec des fonctions de R&D et de bureau)
3. Mécanisme de sortie en cas d’utilisation inefficace des terres (mise en place d’un système d’évaluation des performances d’utilisation des terres)
4. Traitement particulier des questions historiques (pour les terrains cédés dans les années 1990)
L’expiration des terrains industriels implique des problèmes techniques et juridiques complexes. Il est recommandé aux entreprises de commencer dès que possible une évaluation professionnelle et de choisir la solution optimale en fonction de leurs propres besoins de développement. À mesure que la réforme du système de gestion des terres s'approfondit, des méthodes d'élimination plus flexibles pourraient apparaître à l'avenir.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
